قبل تقديم طلب تصالح على مخالفة فيجب معرفة أن قانون التصالح فى مخالفات البناء وتقنين أوضاعها تم اعتماده رسمياً فى يوليو 2019 وسارى العمل به لمدة قد يتم مدها وقد لا يتم ذلك حسب ما يترائى للسلطات المختصة، والهدف منه تقنين أوضاع المخالفات الخاصة بالمبانى والتى أصبحت قائمة وداخل كتلة سكنية، فلا هى تم حل مشاكلها ولن يمكن ذلك إلا من خلال هذا القانون. لتحميل القانون نفسه من هنا. لتحميل اللائحة التنفيذية من هنا.

المستندات والأوراق المطلوبة لعمل التصالح

يتم تقديم الطلب إلى الجهة الإدارية المختصة وهى إدارة التخطيط بالحى، ويجب أن يستوفى الطلب المستندات الآتية:

1- صورة من الرقم القومى لمقدم الطلب

2- صورة من اثبات ملكية للعقار أو اثبات صفة أحقيته بالتعامل فى تقديم طلب التصالح مثل التوكيل مثلاً

3- المستندات الدالة على تاريخ اثبات المخالفة

4- المستندات الدالة على تركيب أى مرافق للعقار بشكل عام، مثل الغاز والكهرباء والمياه

5- مستخرج يفيد تسديد الضرائب العقارية من مصلحة الضرائب العقارية

6- تقرير رسمى من احدى كليات الهندسة أو من المركز القومى لبحوث البناء يحدد وقت ارتكاب المخالفة (لأن هناك مخالفات من قبل 2008 لا تخضع لقانون 119 بدل تخضع لقانون 101 لأحكام البناء)

7- جميع عقود البيع أو الإيجار التى لها علاقة بالعقار موثقة من الشهر العقارى

8- نسختان من الرسومات المعمارية كما هى منفذة فعلاً على الطبيعة معتمدتان من مكتب هندسى (ويتطلب ذلك بالطبع رفع على الطبيعة من المكتب)

9- كل الرسومات المرفقة مع ترخيص البناء شامل أورنيك الترخيص إن وجد

10- تقرير معتمد من نقابة المهندسين يقوم بعمله مكتب استشارى خرسانات أو منشآت معدنية، والمكتب الاستشارى يحب أن يكون من ترشيح النقابة. والتقرير يجب أن يثبت سلامة المبنى كهيكل إنشائى وأساسات وأنه لا يشكل خطر على الأرواح وكم يتحمل من أدوار إضافية.

ما بعد التقدم بطلب التصالح

تقوم الجهة الإدارية بتقييد الطلب وإعطاء مقدم الطلب شهادة تفيد أنه قدم الطلب وما به من مرفقات، وذلك بعد دفع رسوم تقديم الطلب وهى متفاوتة وتصل لخمس آلاف جنيه مصرى (رسوم التقديم تختلف عن رسوم المصالحة فى حد ذاتها والتى تأتى بعد قبول الطلب). تقوم الجهة الإدارية بعد تقييد الطلب باتخاذ الإجرائات وحتى يتم عرضه على لجنة البت المستقلة. الطلب معرض للرفض أيضاً بعد دفع الرسوم إذا كانت الحالة لا يمكن تطبيق قانون التصالح عليها، ولا يمكن عندها استرداد رسوم التقديم.

دعنا نقدم لك يد العون

فيما تقدم الكثير من الإجرائات المرهقة والتى يفضل كثير من المواطنين حالياً اللجوء إلى وسيط خبرة لتسريع الإجرائات والمساعدة فى تقديم الطلب، وقبل ذلك الاستشارة تكون مهمة جداً لمعرفة ما إذا كان الطلب قابل للموافقة أم أن الحالة لا تنطبق على قانون التصالح فى مخالفات البناء وتقنين أوضاعها. تواصل معنا على الهاتف أو تطبيق الواتس من هنا 01097884414

The post المستندات والأوراق المطلوبة لتقديم طلب التصالح على مخالفات البناء appeared first on راديك العقارية.

تحميل اللائحة التنفيذية لقانون التصالح صورة إلكترونية قابلة للطباعة

أصبح الآن قانون التصالح على مخالفات البناء معمولاً به بعد صدور اللائحة التنفيذية له – لتحميلها من هنا – ويمكن من خلالها فهم آليات التطبيق وكيفية التعامل مع أنواع المخالفات. تشرح اللائحة كل ما يتعلق بالتصالح على بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها.

أما القوانين التى يجب الرجوع إليها لفهم الموضوع فهماً شاملاً فهى:

1- قانون الرى والصرف رقم 12 لسنة 1984

2- قانون البناء 119 لسنة 2008

3- قانون نظام الإدارة المحلية 43 لسنة 1979

اللجنة الفنية للبت فى طلب التصالح

تقوم الجهة الإدارية (الإدارة العامة للتخطيط والتنمية العمرانية بالمحافظة) بتشكيل لجنة فنية، تكون من غير العاملين بها تماماً. يرأس اللجنة مهندس استشارى متخصص فى تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية. تقوم النقابة بإختياره المهندس الاستشارى. يجب أن تحتوى اللجنة على الأقل الآتى:

1- مهندس مدنى معتمد من الجهة الإدارية خبرة لا تقل عن 5 سنوات، وتقوم نقابة المهندسين الفرعية باختياره.

2- مهندس معمارى معتمد من الجهة الإدارية خبرة لا تقل عن 5 سنوات، وتقوم نقابة المهندسين الفرعية باختياره.

3- ممثل عن وزارة الداخلية مرشح من إدارة الحماية المدنية.

وبالتالى فإن الأعضاء الرئيسيين فى اللجنة والذين لهم حق التصويت فى اتخاذ القرار هم 4 أعضاء بما فيهم المهندس الاستشارى.

كيف نساعدك؟

نقدم لك الاستشارة المناسبة، كما يمكنك تحديد موعد مع المهندسة زينب صالح (مساعد المحافظ ومدير عام التخطيط والتنمية العمرانية مسبقاً) لفهم كيفية الاستفادة من قانون التصالح. كما يمكننا مساعدتك على السير فى الإجرائات بسلاسة. فقط تواصل معنا 01097884414

The post نص اللائحة التنفيذية لقانون التصالح على مخالفات البناء appeared first on راديك العقارية.